杉並区住宅倒壊から考える「空き家と老朽住宅」—家族を守るための地域支援制度とは？

2025年、杉並区で築50年以上の木造住宅が突然倒壊する事故が発生しました。地震ではなく、老朽化と地盤の影響が原因とされ、都市部でも「静かな危機」が潜んでいることが浮き彫りになりました。

この事故は、空き家問題とも深くつながっています。誰も住んでいない家は点検や補修が後回しになりがちで、老朽化が進んでも気づかれにくい。では、私たちはどうすればいいのでしょうか？

🔍空き家・老朽住宅の“見えないリスク”

• 点検不足：空き家は所有者不在や費用面の理由で放置されやすく、耐震性や地盤の状態が把握されていないことも。
• 都市部の狭小地問題：杉並区や葛飾区では、昭和期に建てられた木造住宅が密集しており、地盤や排水の影響を長年受けているケースも。
• 相続トラブル：空き家の多くは相続後に放置され、管理責任が曖昧になりがち。

🛠️地域支援制度でできること（杉並区・葛飾区）

杉並区の支援制度

• 老朽危険空家除却費用助成：最大150万円まで補助。倒壊リスクのある空き家の解体費用を支援。
• 空家等総合無料相談：弁護士・司法書士・宅建士などが月1回無料で対応。相続・売却・リフォームなど幅広く相談可能。
• 空き家利活用相談窓口：地域施設としての活用や賃貸・売却の相談を民間事業者と連携して実施。
• 譲渡所得3,000万円特別控除：相続した空き家を売却する際、条件を満たせば控除が受けられる。

葛飾区の支援制度

• 空き家適正管理助成制度：管理委託費や庭木のせん定費用を補助（最大2万円＋1万円）。
• 不燃化特区老朽建築物除却助成金：延焼リスクの高い区域で最大200万円まで解体費用を助成。
• 空き家ワンストップ相談窓口：区職員が窓口となり、専門家と連携して課題整理から申請までサポート。
• 民間連携事例（あき家ZERO）：初期費用ゼロで空き家を賃貸物件として再生。収益化と地域貢献を両立。

💡家族と地域を守るために、今できること

• まずは相談から：制度は知っていても「どう使えばいいか分からない」人が多い。無料相談窓口を活用しよう。
• 相続前の準備がカギ：FPの視点で見ると、相続前に住宅の状態や活用方針を整理しておくことが、家族の負担を減らす第一歩。
• 地域との連携：空き家を地域施設や交流拠点として活用することで、コミュニティの活性化にもつながる。

📝まとめ：空き家は「資産」か「リスク」か

放置すれば災害リスクに。でも、制度を活用すれば資産として再生できる可能性もあります。杉並区の事故は、私たちに「家の未来を考える」きっかけをくれました。

まずは、地域の制度を知ること。そして、家族と話し合うこと。それが、安心と安全を守る第一歩です。