必読！相続登記義務化スタート

こんにちは！

秋山です。

以前から騒がれてはいたので耳にしたことがある

人もいるかと思いますが、いよいよ今年度から

「相続登記の義務化」がスタートしましたね。

相続に関わることですから

誰もがいつかは経験することで、もちろん義務

であれば軽視できません。

では、皆さんにとって

どんなところが重要ポイントで、且つ必要最

低限知っておいて欲しいことを今回ご紹介し

たいと思います。

法改正までしなければならない理由とは

これまでは相続登記は申請期限が明確化されて

いなかったので、仮に登記手続きをしなくても

罰則等がなかったため申請しない相続人も少なく

ありませんでした。

その結果、所有者不明の土地が増加し、実際に

不動産売買や空き地の有効活用をしたいとき

真の所有者が見つからず、なかなか計画が進ま

ないといった問題が発生したのです。

やがて、このような問題は膨れ上がり社会

問題へと発展したため、その対処法として

法改正がおこなわれ２０２４年４月から登記

の義務化が実施されたのです。

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法改正における重要ポイントについて

では、今回の義務化で皆さんに覚えておいて

いただきたいポイントを２点ご紹介します。

• 相続人は、不動産を相続によって取得したこと（相続の発生＋遺産に不動産が含まれていること）を知った日から３年以内に相続登記をしなければなりません。
• 遺産分割で不動産を相続した場合にはその日から３年以内に遺産分割登記をしなければなりません。
  ※２０２４年４月１日以前に発生した相続についても今回の義務の対象となり、２０２７年３月３１日までに義務を果たさなくてはなりません。

登記期限は絶対なのか？

上記ポイントのひとつに遺産分割登記の期限が

ありましたが、そもそも遺産分割が纏まらない

うちに登記期限が迫ってきたらどうしたらいい

のでしょう。

その場合は、不動産の相続取得を知った日から

３年以内にとりあえず共同相続人が法定相続分

どおりに相続した旨の共同相続登記をするか

或いは、自分が相続人であることを申告する旨

の相続人申告登記を今回新たに作成したとすれ

ば、一応義務は果たしたことになります。

その後で、遺産分割が纏まってから

３年以内に遺産分割登記をすればよいのです。

登記期限が焦っているからといって、

相続人同士納得がいかないまま遺産分割の

登記申告がされれば、後々、相続トラブルに

発展するかもしれません。

よって、遺産分割登記の期限については確り

理解しておくことが必要です。

科される罰則とは

所有不動産を未登記のままでいると過料が

課されることになります。

過料については以下のとおり。

• 相続登記の期限内に正当な理由がなく登記申請をしない：10万円以下の過料
• 住所氏名変更登記の期限内に正当な理由がなく登記申請をしない：5万円以下の過料

ただし、

正当な理由があれば過料は課せられません。

また、相続登記をしたいが

すぐに申請できない方向けにも新制度が

創設されているようです。

最後に

いかがでしたでしょうか。

あくまで一般論ですので、もし具体的な

相続登記の相談や多忙で申請の手続きが

うまく進まない場合などは、司法書士など

専門家にご相談することをお勧めします。

皆さんひとりひとりに適したアドバイス

がきっと期待できるはずです。

私事ですが暫く体調を崩していたため、

久しぶりの投稿となりますが、これからも

続けていきたいと思いますので

宜しくお願いします。

最後までお付き合いいただき、ありがとう

ございました。

それではまた。