葛飾区の不動産価格は今後どうなる？2025年最新予測

最近の不動産市場、特に東京23区では「億ション」がもはや珍しくない状況になっています。都心部では中古マンションでも1億円超えが“当たり前”になりつつあり、海外投資家の資金流入や円安の影響が価格高騰の一因とされています。

では、葛飾区はどうかというと――

🏙️ 葛飾区のマンション相場（2025年最新）

種別	平均価格	備考
中古マンション	約4,113万円	23区内では比較的手頃
一戸建て	約5,450万円	ファミリー層に人気
土地	約6,070万円	再開発エリアは上昇傾向

• 成約価格は前年同月比で+5.0%、㎡単価も+8.2%と上昇傾向。
• 亀有・青砥・立石などのエリアでは特に人気が高く、価格も上昇中。
• 2025年にはさらに10%程度の上昇が見込まれており、再開発や交通インフラ整備が後押し。

💡 葛飾区は「億ション」エリアなのか？

現状では、葛飾区の平均価格は4,000万円台であり、都心のような「億ション」が主流というわけではありません。ただし、広めの新築物件や駅近の高層マンションでは7,000万〜9,000万円台の物件も出てきており、今後の再開発次第では“億ション化”する可能性もあります。

🕰️ 葛飾区で買うベストなタイミングは？

2025年現在、不動産価格は都内全体で高騰傾向にありますが、葛飾区は比較的上昇率が緩やかで、今が「買い時」とも言えます。

✅ 購入タイミングのポイント

• 金利の上昇前に購入を検討：日銀の利上げにより、住宅ローン金利は今後も上昇する可能性が高い。
• 中古物件の注目度が上昇中：新築価格が高騰しているため、築浅〜築20年程度の中古マンションが狙い目。
• 人口は2035年まで微増予測：葛飾区は若年層や子育て世帯に人気があり、住宅需要は安定。

📍 資産価値の高い葛飾区のエリアは？

葛飾区内でもエリアによって資産価値は大きく異なります。以下は特に注目されているエリアです。

エリア名	特徴	資産価値の傾向
亀有駅周辺	商業施設が充実、再開発も進行中	上昇傾向（坪単価160万円以上）
新小岩駅周辺	JR総武線で都心アクセス良好	安定した人気、価格も堅調
綾瀬駅周辺	千代田線直通で利便性◎	若年層・単身者に人気、今後も需要あり
金町駅周辺	水元公園など自然豊か	ファミリー層に人気、価格はやや控えめ

駅近物件は資産価値が高く、将来的な売却時にも有利です。徒歩10分圏内が理想的。

💡 まとめ：葛飾区で賢く買うには

• 2025年中の購入は金利面で有利
• 中古物件＋駅近＋人気エリアが狙い目
• 資産価値を意識するなら亀有・新小岩・綾瀬が有力候補